牛宝体育购买房屋无法办理产权、交了房款迟迟不交房、精装修有猫腻、一房多卖、未交房已被抵押……在买房的道路上，总会意外地出现避之不及的“大坑”。
楼市资本论最近也看到了不少房企项目违规的新闻，从南宁的保利心语，到西双版纳的玖沐雨林，以及海口的环球100宝龙城项目，很想问问这些开发商明知违规却仍这么做，甚至态度蛮横南宁楼市新闻，底气何来？
【一】保利南宁楼盘涉嫌违规预售
牛宝体育很多时候大家买东西喜欢看品牌，觉得各方面会有保障。这个心态在购买房产时，表现的更为突出，毕竟一套房子的价格南宁楼市新闻，动辄就是几十年的辛苦钱。事实上呢？
牛宝体育楼市资本论了解到，据中新经纬报道，位于广西南宁市的保利·心语项目，项目的8号楼在未取得预售证的情况下，从2017年底就开始违规蓄客。在2019年5月底取得预售许可后，面对市场价格的普遍上调，保利·心语项目不再认可与购房者之前约定的价格，每平方米大致上涨1000元~1500元，此举遭到购房者的强烈反对。
2018年1月，刘芳（化名）在保利·心语选中了一套住宅。在置业顾问指引下南宁楼市新闻，支付了1万元的电商费和作为选房的5万元“订金”。她日后查询发现，所谓“订金”，其实是“房车保证金”。
冻结保证金并选定房号后，购房者们就开始等待正式签约的通知，但谁也没想到，签约的等待期长达1年半。
今年5月31日，8号楼拿到预售证，6月7日、8日付首付款和签约。6月7日，置业顾问告知购房者，楼盘的备案价格上调，每平方米上涨1000~1500元，上涨幅度大致在10%及以上。价格上涨南宁楼市新闻，引起购房者的极大不满，他们要求开发商按照之前的预订价签约。保利置业方面声称如果购房者不能接受新的价格，将视为自动放弃购买，不再保留房号。
楼市资本论了解到，保利置业的态度如此强势，除了依仗其知名房企的品牌，更为重要的一点是前期的购房流程设置考虑到位。先将意向客户通过不论是“订金”的说辞，还是“保证金”的操作手法，揽在自己手里，等到真正可以签约时再“生米煮成熟饭”。毕竟，订金和保证金都不具备合同订立保证的功能，顶多在解除合同时，将款项返还客户。购房者面对保利心语的这番涉嫌违规销售和“坐地起价”的粗暴操作，除了气愤，想有效维权很难。
【二】西双版纳楼盘违规收取“团购费”
知名房企不靠谱，小的开发商能信吗？西双版纳吉鑫置业有限公司在当地开发的玖沐雨林的项目，也让购房者伤了心。
据中国房地产报报道，近日，有购房者反映，西双版纳玖沐雨林项目无证售房，违规收取3万元定金及3万元“团购费”，购房者多方投诉后，玖沐雨林项目仅被罚款3万元，开发商称购房时交的定金可退，但3万元“团购费”却无法退还。
2018年5月份，购房者周蔚（化名）在西双版纳玖沐雨林项目与亲属一起购买了3套房子，在售楼处置业顾问要求下，周蔚每套房子交了6万元费用，其中包括3万元定金和3万元团购款。
按照承诺，玖沐雨林项目本该在2018年8月份下预售许可证，签正式购房合同。然而，一直拖到了2019年6月，项目的预售证也没有拿到，房子也没有动工。包括周蔚在内的数十位购房者向西双版纳各级主管部门进行了投诉。2019年3月27日，度假区管委会根据《商品房销售管理办法》第四十二条对该开发商进行警告、要求限期整改，并处罚金3万元。
住建部曾于2016年10月做出了禁止性规定南宁楼市新闻，对房地产开发企业的9种不正当经营行为作出了明确界定。其中就包括：商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用。但多开发企业打起了“擦边球”，找到一些第三方公司，如互联网销售公司、房屋经纪公司等合作来收取“团购费”、“电商费”。
律师也说，在团购费纠纷中，由于往往是私下交易，取证较难，易使得购房者处于弱势地位。并建议，对于此类费用支出要进行书面约定，注意保存支付凭证，以避免后期发生纠纷后难以证明事实真相。
楼市资本论认为玖沐雨林被罚，虽然金额不高才3万，还不抵客户的团购费，但表明开发商确确实实做错了。也希望更多的开发企业能引以为戒，不要违规，更多的考虑购房人的利益。
【三】海口环球100宝龙城违规销售抵押房
楼市资本论注意到在另一个旅游圣地海口，也有购房人与开发商的不愉快事件发生。
据南海网报道，很多购房者因为在长影长流（海南）房地产开发有限公司开发的海口环球100宝龙城购房后，发现开发商隐瞒了部分房屋被抵押的事实、涉嫌无证售房等问题要求退房遭拒。一些购房者交认筹金、诚意金的时间，开发商尚未取得预售许可证，面对部分购房者要求退款的诉求，置业顾问回应称：没有谈的必要，谈了也不会退。
权先生于2018年3月19日交了5万诚意金，房子预售证取得时间是2018年5月15日。同年5月16日，付了40%首付款。同年10月，权先生来海口办理手续时发现，他认购的房屋处于被抵押状态，遂要求开发商全额退还购房款，但开发商拒不答应。另一名购房者鄢先生也是想退房却没结果。
据知情人士说，开发商在发起认筹时，未取得预售证，其实就是违规预售。同时，开发商开盘前有意认筹远远大于销售房源的数量，有故意造成房源稀缺假象的嫌疑；要求购房者在其隐瞒合同和各种协议约定内容情况下交付首付款，屋尚在银行未解押情况下违规销售，对购房者隐瞒此重要事实等都是违规的。
楼市资本论看来，该开发商可以说十分胆大。涉嫌违规预售不说，出售的还有已抵押及无证房产。更不要说工作人员的态度还很不好。
牛宝体育楼市资本论认为，人间正道是沧桑，不论是企业还是个人都希望能有一个更美好的未来。这需要大家坚定不移地守好底线，不做违规的事，做好自己。这样才能让事关民生的房地产业长远健康的发展下去。
